CALCULADORA DE HIPOTECA

Cómo funciona el sistema de amortización francés

En España, la práctica totalidad de las hipotecas usan el sistema francés: cuota mensual constante en la que la proporción de intereses y amortización varía con el tiempo. Al principio de la vida del préstamo, casi todo lo que pagas son intereses. Al final, casi todo es capital.

Con una hipoteca de 200.000€ a 25 años al 3,2%, la cuota mensual es de aproximadamente 966€. El primer mes, más del 53% de esa cuota va a intereses: pagas 533€ al banco antes de devolver un solo euro del préstamo. A lo largo de 25 años, el total de intereses pagados supera los 90.000€.

La tabla de amortización que genera esta calculadora muestra exactamente, mes a mes, cuánto va a intereses, cuánto amortizas y cuánto capital te queda por devolver. Es la herramienta más útil para planificar una amortización anticipada parcial: si tienes capital extra, amortizar en los primeros años tiene un impacto mucho mayor que hacerlo al final.

Recuerda que los tipos de interés variables (referenciados al Euríbor) modifican la cuota periódicamente. Esta calculadora trabaja con tipo fijo para la proyección completa.